Разлика между нотариална заверка и нотариален акт: какво трябва да знаете
В ежедневието си, без да подозираме, често се оказваме в ситуации, които изискват използването на нотариални услуги. Независимо дали става въпрос за продажба на недвижим имот, издаване на пълномощно, подписване на договор, или дори удостоверяване на дата или копие на документ, нотариусът има централна роля в гарантиране на законността и правната сила на нашите действия.
Една от най-честите неясноти сред гражданите обаче възниква при опит да се разграничат двата основни юридически инструмента: нотариална заверка и нотариален акт. Макар и на пръв поглед сходни като формулировки, те имат напълно различно предназначение, правна тежест и приложение.
В следващите редове ще разгледаме в детайли какво представляват тези два термина, каква е разликата между тях, и кога е необходимо да използвате едната или другата форма, съобразно българското законодателство. Разбирането на тези различия не само ще ви помогне да взимате информирани решения, но и ще ви предпази от потенциални правни грешки или ненужни разходи.
📌Какво представлява нотариалната заверка?
Нотариалната заверка е процедура, при която нотариусът удостоверява автентичността на определен елемент от даден документ. Това може да бъде подпис, съдържание, дата или дори препис. Тя служи като официално потвърждение, че определено действие е извършено – например, че дадено лице наистина е подписало документа, и го е направило доброволно и в присъствието на нотариуса.
Заверката има важна доказателствена стойност – тя гарантира, че документът не е фалшифициран и че лицето, което го е подписало, е идентифицирано от нотариуса. Това е изключително важно при документи като пълномощни, декларации, договори за наем, съгласия и други документи, които се използват в отношения между физически или юридически лица.
В практиката нотариалната заверка може да бъде няколко вида:
- 🔹 Заверка на подпис – най-често срещаният вид. Лицето се явява пред нотариуса, удостоверява се самоличността му и подписва документа пред него.
- 🔹 Заверка на препис – използва се, когато се изисква официално копие от оригинален документ, като се гарантира, че съдържанието е идентично.
- 🔹 Заверка на дата (датировка) – удостоверява се кога е представен или съставен документът, без да се проверява съдържанието му.
Важно е да се подчертае, че нотариалната заверка не създава ново право, нито прехвърля собственост. Тя има спомагателен характер – гарантира автентичността и може да послужи като доказателство пред съд, институции или други заинтересовани страни.
Юридическа стойност
Завереният документ не създава права сам по себе си, а служи като доказателство, че определено действие е извършено в присъствието на нотариус. Пример: пълномощно, декларация, договор за наем.
📌Какво е нотариален акт?
Нотариалният акт е официален документ, съставен от нотариус, който удостоверява правото на собственост или други вещни права върху недвижим имот. Той има особена сила, защото:
- Създава, признава или прехвърля право на собственост.
- Издава се само при сделки, за които законът изисква нотариална форма.
- Включва всички правни изявления на страните и доказателства, проверени от нотариуса.
Примери за сделки с нотариален акт
- Продажба или дарение на недвижим имот.
- Учредяване на право на строеж.
- Прехвърляне на идеални части от имот между съсобственици.
📌Основни разлики между нотариална заверка и нотариален акт
| Характеристика | Нотариална заверка | Нотариален акт |
|---|---|---|
| Издава се за | Подпис, дата, съдържание | Сделки с вещни права върху недвижими имоти |
| Създава право | Не | Да |
| Необходима за | Пълномощни, декларации, договори | Прехвърляне на имоти |
| Форма | Обикновена | Задължителна, установена със закон |
| Проверка от нотариуса | Основно идентичност и воля | Пълна проверка на правни основания |
📌Какво казва българското законодателство?
Според Закона за нотариусите и нотариалната дейност:
- Нотариалната заверка е възможна за всякакви документи, които не изискват специална форма.
- Нотариален акт се изисква по закон при сделки с недвижими имоти и някои вещни права.
Също така, Законът за задълженията и договорите регламентира кога договорите имат нужда от нотариална форма, за да бъдат валидни (напр. покупко-продажба на недвижим имот).
📌Кога коя форма е подходяща?
Изборът между нотариална заверка и нотариален акт не е произволен – той зависи от:
- Юридическия ефект, който искате да постигнете.
- Законовите изисквания към документа.
Примерни ситуации:
- Ако упълномощавате някого да подаде документи от ваше име – нужна е нотариална заверка на подпис.
- Ако продавате апартамент – необходим е нотариален акт.
- Ако изготвяте завещание – зависи от формата, която изберете (нотариално или саморъчно).
📌Колко струват нотариалните услуги?
Нотариалните такси се определят съгласно Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и зависят от:
- Вид на услугата (заверка или акт).
- Материален интерес (при сделки).
- Брой страници или документи.
📌Заключение: Защо е важно да знаете разликата?
Познатата поговорка гласи: „Неукостта не освобождава от отговорност“. Познаването на разликите между нотариална заверка и нотариален акт може да ви спести време, пари и дори правни проблеми. Дори едно неправилно изготвено пълномощно или неподписан договор в изискваната форма може да доведе до отхвърляне от институции или до съдебни спорове. Затова винаги се консултирайте с квалифициран нотариус преди да предприемете каквито и да било действия.
📞 Потърсете опитен нотариус в Своге
Ако се нуждаете от помощ за нотариална заверка или изповядване на сделка, свържете се с нотариус в Своге още днес. Ще получите професионална консултация, точност и сигурност при всяка правна стъпка.
👉 Свържете се с нас чрез notarius-svoge.com или се обадете директно, за да си запазите час!
